契税退税政策全解析：申请条件与流程

契税退税政策全解析：申请条件与流程

契税是购房者在购买房产时必须缴纳的一种税款，自2021年9月1日起实施的《中华人民共和国契税法》明确规定，所有转移土地、房屋权属的单位和个人都是契税的纳税人。契税通常在房屋成交价或市场价的3%-5%之间，对于购房者来说，这是一笔不小的支出。然而，在特定的情况下，购房者是可以申请契税退税的。这篇文章小编将详细介绍契税退税政策，包括申请条件以及具体流程，帮助大家更好地领悟和利用这一政策。

契税退税的条件

根据《中华人民共和国契税法》第六条的规定，下面内容几种情况可以免征契税，即不需要缴纳契税，也就是说，购房者可以直接享有契税的退税权益：

1. 民族机关、事业单位、社会团体及军事单位承受土地和房屋用于办公、教学、医疗、科研等用途。

2. 非营利性学校、医疗机构及社会福利机构承受土地、房屋用于其相应功能。

3. 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农业、林业、牧业和渔业生产。

4. 夫妻之间因婚姻关系变化而变更土地、房屋权属。

5. 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

6. 外国驻华使领馆和国际组织驻华代表机构依法免税。

除了这些之后，根据《中华人民共和国契税法》第七条，省、自治区和直辖市可以根据国民经济和社会提高的需要，决定对某些情况免征或减征契税，包括因政府征收土地和因不可抗力影响而丧失住房的情况。

申请契税退税的具体条件

购房者可能在下面内容情况中申请契税退税：

1. 未成交的买卖：如购房者未能完成房产交易但已提前缴纳契税，可以在办理退房手续后申请退税。

2. 重复缴税：如买卖双方均已交纳契税，则其中一方可以申请退税。

3. 实际面积差异：若实际房屋面积与预售时的面积差异较大，导致房款变化，购房者可以申请退税。

4. 享受低税率：部分购房者本应享受优惠税率但却按高标准缴纳契税的，可以申请退税。

契税退税的优惠政策

根据相关规定，个人购买的住房（不包括别墅），若符合下面内容条件，将享受减税政策：

– 单套建筑面积在144平方米下面内容，且属于家庭的少有住房，契税可减按1.5%征收。

– 如果购买单套建筑面积在90平方米及下面内容的住房，且也是家庭成员的少有住房，契税可减按1%征收。

契税退税申请流程

契税退税的申请流程相对简单，通常包括下面内容几许步骤：

1. 申报：纳税人向征税单位申请退税，须根据要求填写申请表并整理相关材料。

2. 审核：征税单位在收到申请材料后，会审核资料的完整性及符合退税标准的情况。

3. 申请退税：如申请符合标准，征税单位将材料上报，协助纳税人申请退税；如不符合，将告知理由。

4. 退税办理：纳税人需持相关批准文件到契税退税窗口，重新核实应纳税款并开具完税凭证后，办理退税手续。

5. 归档：办理人员会将所有相关材料整理归档，以备后查。

通过了解契税退税政策，购房者可以在购房中更好地把握自身权益，合理规划个人财务，最大程度地降低购房成本。在申请退款时，建议提前准备相关材料，确保申请流程的顺畅。希望这篇文章小编将对无论兄弟们有所帮助！